游戲 – 丹群書籍

蕭山區作爲杭州擁江發展戰略的強力發展引擎，有着紮實雄厚的經濟實力。伴隨蕭山穩健向前的經濟社會一同發展的，還有其源遠深厚的城市人文精神——“奔競不息，勇立潮頭”。杭州蕭山城市文化公園創新地將城市公園與文化中心無縫融合。它爲蕭山帶來的遠不止於公民文化的活力，更是對蕭山城市人文品格的洗禮。蕭山城市文化公園定位爲一個生態式全齡化、全時段、“五館合一”的一站式文化綜合體。

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項目包含了青少年活動、婦女兒童活動、紹劇藝術“三中心”與美術館、非遺館“兩館”，爲市民們打造了一個覆蓋全年齡段的友好城市人文公共空間，營造了涵蓋傳統到時尚的多位一體城市新秩序。同時，營造大型地下商業等公共配套設施形成全時段開放的綜合文化建築，既滿足了人們對於文化與商業的多層次需求，又解決項目傳統公共建築運營時間上的侷限：愈聚人氣，愈具活力。

設計採用“星系”的創意，用未來的空間組合概念和建築形態表達蕭山未來的公共文化社交綜合體和城市公園，創造城市精神特質的文化建築。一座城市的公共社交場所如星系的中心：豐富多元的城市內容匯聚城市人氣，源源不斷；人文精神沉澱於此，歷久彌新。銀河中心對於恆星的吸引契合了未來市民文化公園的活動軌跡和組合方式，也隱喻了爲未來市民生活的無限種可能。

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解構：“星系”的聯結互動架構

基於“星系”的設計理念產生建築總圖特有的形態邏輯，四向旋展的路徑將城市四個方向的人流自然順暢地引入至公園中央的文化中心進行匯聚，派生四處文化場館空間的基本構架。匯聚之中，人行盤繞而上的螺旋坡道圍繞直徑達60米的圓形中庭，下旋至地下三層形成陽光地庫，上升至建築屋頂形成城市第二客廳。上下之間，新生與交互，形成一個融合了各種功能充滿活力的文化“星系”。

“星系”旋臂結構，體塊生成動圖

空間：“雲社交”的無界文化融合

將體塊圍繞中心廣場，自東逆時針方向轉動分別落位青少年活動中心、非物質文化遺產館和美術館、紹劇藝術中心、婦幼活動中心等功能區。四個功能區宛若獨立的星系，形成盤面結構的節點。節點間通過各自的中心空間與環繞式公共空間相連接，形成中庭、連廊、螺旋互通。中庭將本盤型平面及各盤面平面無界串聯，實現“雲社交”互動。在建築中，盤面結構上的每一點都可以順暢到達其他任何一點，多樣性、同時性、並行式的公共市民活動就此展開。我們設想一家人爲基本因子的社交活動可以以“雲”的方式在本項目各區所需又互相匯聚。

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尺度宜人多元的空間以與人行流線

未來已來，多元交融

共享：“多維度”的場景呈現融合

項目基本形態是永恆轉動的“星系銀盤”。將建築四端扭轉特定角度，形成正對四方的城市景觀和視線；將每層轉動4°，形成有節奏感的建築錯動。中心水平展開162m，以“時光隧道”爲界，形成四方連續的水平向構成。旋轉的建築形態如時空層疊，充滿未來感地凸顯區域中央，流動的設計語言使其輕盈地落在城市公園上空。

斗轉星移時空隧道

場景設計遵循“共融共享”的設計理念，公園的功能被消解，豎向上擡高了地勢，將地面一層的商業部分完整地置入其中，自然形成的行人坡道提供了豐富的豎向多維度空間體驗。公園主題化：外環景觀對應建築功能，在四角位置相應佈置非遺文化園、紹劇主題園、童趣活動園和健身球場四大特色場地。建築公園化：在建築頂部再造了一個可供市民運動休閒，賞劇觀影的共享社交場所，創造了立體城市公園的格局。

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既是城市綠化，又是人流路徑

棒旋向上的中庭

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公園與建築，戶外與室內，地下、地上和屋頂，緩坡與中庭，我們深刻了解到羣衆需求，創造出一個具有多樣性，趣味性，多層空間的市民客廳。它出於自然亦來自這座城市，賦予了蕭山精神更新的時代特色；它是蕭山文明和蕭山精神在空中的匯聚，更是人和團結凝成的華築。

是“屋頂”，亦是“地面”

項目圖紙

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總平面圖

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平面圖

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平面圖

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平面圖

剖面圖

項目信息

建築設計：中聯·方曄·左右建築

建築面積：276036㎡

項目地址：浙江省杭州市蕭山區

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項目類別：文化建築，市政建築

主創建築師：方曄

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方案深化團隊：馬一翔、李宸洋、杜小輝、錢震、陳紹蒙

施工圖團隊：胡永超、高彥飛、汪良良

結構：樑威

給排水：鍾榮

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暖通：文武

電氣：尹湘武

游戲

賣厝阿明／融資房貸的靈活運用資金需求變通多一管道

2024 年 4 月 1 日

游戲新聞

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Shawn Belinda

賣厝阿明／融資房貸的靈活運用資金需求變通多一管道

房市示意圖。聯合報系記者朱曼寧／攝影

購置房地產除了對退休生活有種保障與安定感，不需要擔心老年租屋不便的問題；有能力的人更有許多鐘意以房地產當作高報酬獲利的投資首選，而除了以上的功能目的外，擁有不動產後，更是多了一項轉貸融資的方案，本次邀請擁有豐富從業經驗的住商不動產松江民生加盟店歐政和店長來爲民衆介紹融資房貸是什麼？比起其他的貸款，此產品又有怎樣的限制與好處呢？

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歐店長解釋說明：『融資房貸簡單來說，就是把已清償或是未有貸款過的房屋及土地做爲抵押品，以取得貸款的資金融通方式，如果您現在名下有房子，手頭又需要現金，可以將房子及土地作爲抵押品，向銀行申貸，即爲所謂的原屋融資；那如果房子貸款尚未繳清，仍想使用一樣的方式，則爲「房屋增貸」，就是以「已設定抵押權」的房屋及土地，再向原銀行申請增加貸款金額』。

歐政和店長指出運用二次不動產抵押做貸款申請的好處：

1.利率遠較一般信貸利率優惠：

目前各大金融銀行機構房貸利率約落在2.06%左右，但信貸通常至少都是5~6%起跳，甚至有的會到10%以上，相差甚多。

2.能貸款到較多的額度：

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銀行會根據房屋座落區域、周圍行情等因素與房屋現價來進行鑑價再決定核貸金額與成數，如果您本身的還款條件能力充足，是很有機會跟原房貸一樣貸到八成的，所以如果擁有的不動產價值爲1,000萬，核貸8成，則可以貸款到800萬的現金做運用，而信貸則是以DBR負債比來做評估，依金管會規定上限爲平均月收入的22倍爲限，通常能貸到的金額落在500萬左右是緊繃上限。

3.可使用寬限期且還款期限較長：

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信貸的還款年限最高爲7年，而透過融資房貸就等於是以房貸的條件做申請，不僅有機會可享有2~3年的寬限期外，還款年限大多也是落在20~30年間，對於月付金的繳納負擔較輕鬆。

另外在申請融資房貸時，除考慮借款金額與還款能力外，還是有一些申請必要費用是要記得納入的，因爲是以不動產做抵押，故基本上都會有銀行開辦費、土地登記規費、火險、地震險以及代書費，以上總費用約會落在10,000元~15,000元。

雖然融資房貸可以貸款到較多資金且享用較低負擔的月償還，但前提是將房子做抵押才融資到的現金，因此歐店長提醒民衆一定要記得按月準時繳納，若真的臨時有繳款困難．也不能置之不理，因爲若累積超過三個月以上銀行會進行法律程序，後續就會面臨到強制執行，所以若是臨時資金週轉不靈沒有能力繳納怎麼辦？其實只要你釋出誠意，有些銀行是有協商空間的，例如調整當期月付金減少一點，次月補上即可。

歐店長回憶過去曾服務過一位老客戶，當時客戶要送女兒出國留學，因此考慮要出售名下不動產變現，店長站在客戶立場思考且在專業評估過後，建議客戶把房子留下來使用融資房貸方案就好，因爲是屬短期資金需求，且僅需約200~300萬，因此不需要非得出售不動產換取過多的資金，而且用貸款出來的學費也讓孩子知道不是憑空得到，必須定期歸還，透過這個過程小孩也很有責任感的打工一起還貸款。店長在服務過程秉持可以用專業提供其他解決方案，就不讓有資金需求的客戶急出售房子，仲介不僅僅是仲介，因爲專業的仲介服務範疇不僅是媒合一般的買賣屋服務，也在此建議民衆有任何的房市融資運用諮詢，都可以找熟識可信賴的仲介或代書協助做多方評估。

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感謝住商不動產松江民生加盟店歐政和店長詳細說明融資房貸相關介紹，幫助民衆如有資金需求時多一項融資管道可參考運用。

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更多買房問題歡迎免費諮詢歐政和店長https://www.facebook.com/profile.php?id=100000138247496

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不是小宅！高雄三民區這坪數房價漲最快房仲曝關鍵

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高雄街景。圖／東森房屋提供

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近幾年高雄小宅當道，小宅產品的身價扶搖直上，不過，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近3年高雄市三民區，竟以總面積25~50坪的住宅房價漲幅最快，從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元，房價漲幅高達22%、超過2成，而總面積25坪以下的小宅產品的房價漲幅只有19%，總面積50坪以上住宅則以18.7%的房價漲幅排名第三。

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東森房屋河堤店店長林家洋指出，三民區的買方多爲在地居民，且以居住環境、使用空間爲主要訴求，因此偏好坪數稍大的兩~三房電梯大樓，並帶動此類產品交易量能的攀升。

林家洋指出，三民區高雄發展較早期的區域，區內不乏屋齡較高的中古透天、公寓，許多長輩面對爬樓梯的困難，就會開始考慮換屋的需求，由於這些長輩本身已經習慣住在寬敞的透天或公寓裡面，在尋找換屋產品時，他們不僅希望可以改善居住環境，也追求維持一定的居住空間，所以坪數稍大的兩~三房電梯大樓自然就成爲了這類換屋族羣的首選標的。

另一方面，目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下，而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭，同樣的價格，新建案只能買到坪數較小的住宅，但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品，在比價效應下，多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋，進而推動中大坪數住宅交易熱度的升溫。

林家洋指出，三民區的河堤社區是非常值得購屋民衆留意的區塊，河堤社區有「高雄小天母」之稱，是北高雄享負盛名的高級住宅區，區內坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區，還設有高市河堤圖書館，區域學風氛圍良好，教育資源完善；在生活機能方面，河堤社區臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等，大小採買應有盡有。

在交通機能方面，河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道，聯外交通相當便捷。目前河堤社區以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元的三房（含平面車位）中古大樓最受歡迎，每天都能接到多組自住買方指名要看此類產品。

展望未來，林家洋認爲，目前種種房市利空資訊已逐漸被市場消化，再加上去年下半年政府推出的新青安2.0大大提升了民衆的購屋意願，現階段高雄房市的交易量能正穩健成長中。以三民區來說，三民區人口密集，基礎機能成熟，剛性需求旺盛，未來還有高雄捷運黃線、高捷凹子底站旁商業區開發案等重要利多，區域房價的抗跌保值性不言而喻。

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近3年高雄市三民區不同坪數住宅房價漲幅。資料來源／東森房屋

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迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與

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圖／YouTube@TheAnimeMen、X@shylilytwitch

由雙人饒舌組合 Creepy Nuts 演唱的超洗腦《肌肉魔法使-MASHLE-》主題曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近日公開與 TheAnimeMen 合作的官方 MV，影片要素過多，就連 VTuber 虎鯨 Shylily 也有參與。

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TheAnimeMen 是由 6 位熱愛動漫的男孩組成的創作者團體，曾和 Meta、Sony Music、《要塞英雄》等大企業、IP 合作過。這回攜手日本索尼音樂娛樂旗下藝人 Creepy Nuts，打造極具 ACG 元素的〈Bling-Bang-Bang-Born〉歌曲影片。

至於要素多多？除了 TheAnimeMen 成員部分裝扮有《肌肉魔法使-MASHLE-》的風格，其他段落還出現《JoJo 的奇妙冒險》、《咒術回戰》、《我推的孩子》等 Cosplay。

圖／YouTube@TheAnimeMen

迩烟

不僅如此，也有致敬已故畫家 Bob Ross 的橋段，甚至派出《青春豬頭少年不會夢到兔女郎學姊》痛車。片尾部分更有多位實況主開搖，其中包含 Shylily。

圖／YouTube@TheAnimeMen

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圖／YouTube@TheAnimeMen

該 MV 現已上架至 TheAnimeMen 的官方 YouTube 頻道，兩天左右吸引超過 144 萬次觀看，Creepy Nuts 也現身留言區留言，直呼影片實在是炸翻天。

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福州發佈住房公積金新政，4月1日起施行

福州住房公積金中心網站3月27日消息，福州住房公積金管理委員會印發《福州住房公積金管理委員會關於優化部分住房公積金政策的通知》。《通知》自4月1日起施行，有效期5年，相關文件與《通知》不符的，以《通知》爲準。《通知》顯示，爲做大城市人口規模，打造千萬級人口城市，更好滿足多子女家庭剛性和改善性住房需求，進一步減輕繳存職工購房還貸壓力，發揮住房公積金保障作用，結合福州實際，制定優化部分住房公積金政策措施。

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本文源自金融界AI電報

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房市示意圖。聯合報系資料照／記者遊智文攝影

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房市2023年受新青安政策點火後，交易量隨之攀高，有專家認爲，這打破原本應該要有的「7年下跌魔咒」。而時間拉回2024年，針對房價跌不跌，團購電商達人486先生（陳延昶）認爲，並不是每個區域都有下修空間，並搬出00939、00940證明。

486先生在臉書發文指出，看到一個房市網紅說房價會下跌，但看法跟他不太一樣，「如果你是指淡水、新莊，那真的有下跌的空間。但如果你是指松山區、信義區、仁愛路這種高級地段，下修的空間真的是不太大！」

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486先生進一步表示，從這兩年看中國大陸迴流的資金就可以知道，臺灣民間太有錢了，「939跟940隨便就快2,000E（募資破2千億），這些遊資只能跑去股市跟房市，所以好地段的房子不會動」。

貼文曝光後，網友也紛紛留言，「那個房市網紅從十年前就在講房價會下跌，叫大家不要買，結果十年後大家更買不起了」、「最近纔買信義區，地段優勢真的有差，不過中古屋價格其實沒想像中高，加上這幾年股票有獲利，還算過得去」、「只有黃金區域抗跌，其他區域要降很多有點不可能，現在原物料、工錢都上漲很多」、「臺灣的錢太多，熱錢往精華區好的地段跑」、「蛋黃區很難跌，除非很缺錢要急售，不然升息真的沒啥影響」。

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